今天,我們好不容易不必與設計師打交道,不過我們有更艱鉅的任務──簽合約,簽買屋契約。

一般說來,在下決定付定金時,銷售人員就會勸消費者快快簽下合同,把章蓋好領獎品﹝好像都會有當日簽足付訂可以送什麼投影機淨水器之類的﹞,我們當然也遇到了這樣的情況。不過消保法有規定咱們消費者有七天看合約內容的時間,所以,我們領了合約樣本,押著第一筆工程款,只簽名還沒蓋章﹝因為我們那天沒帶印﹞,等合約修改到雙方滿意才繼續付錢,當然這樣獎品我們也可以拿到。

七天審閱期說來很長,但先前的七天,我們幾乎每天都為找設計師而勞動心力,壓根沒有餘力好好看合約,於是聰明的餡爸上網找了內政部契約範本,我們逐條比對,可以針對不合理的條文作出有建設性的修改建議,沒想到有問題的條文還挺多的。

本來我們打算今天如果合約沒問題,我們蓋了章就去匯款,沒想到這契約範本使我們成為這個案子最龜毛的客戶。老實講內政部的契約範本並不是拿來為難建商的,我們的舉動更不是找銷售人員的麻煩,重點在於到目前為止,跟我們接洽的都是根林建設委托的新聯陽廣告公司的銷售人員,但跟我們打合約的對象卻是根林建設,因為所有的訊息都轉了一手,房屋品質上的要求,我們只能找根林建設,賣房子的新聯陽廣告公司不會對這個負責任,而我們對這點很在意,所以所有我們想得到的事情,都希望在合約裏白紙黑字寫清楚。

光是談要修改的條文,我們就花了兩個多小時,接著我提出前些天設計師候選人們把我們問倒的問題,比如根林建設附贈的地磚有幾種選擇、廚具尺寸有多大、馬桶是什麼型式……沒想到新聯陽的業務員回答我們沒得選,不過廚具大小可以更改,加長增高的部份要補貼價差,而我們又要求根林建設提供建材價格,以便日後增減插座時有計價的依據。今天我們還發現實際蓋出來的房子有些地方跟根林建設所檢附的圖不一樣,有些地方要以樣品屋為準,但樣品屋有些地方是修飾過的,所以都要問清楚,拍照存證。我很早就知道買預售屋容易有爭議,現在我們算是親身體會,希望我們龜毛地要求這些細節在合約裏明定出來能避掉一些將來可能會遇到的不愉快。

結果,我們因為需要刪修的條文太多,負責賣房子的新聯陽李主任要再跟根林建設那邊開會討論後才能決定條文,所以頭期款延後一周再付。新聯陽跟我們說我們是第一個要求修改那麼多條文的客戶,我和餡爸回答他,我們只是照內政部的範本在走,沒為難你們。無所謂,現在龜毛總比將來法院見來得好啊!更何況買屋是上千萬不是上千塊的交易,怎麼可以隨便簽合約呢?


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雞肉丸子過日子

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留言列表 (8)

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  • reneehsieh
  • 嗯 比較正確的是 建材的使用材質以及規劃圖面都要確實的提供給你們!<br />
    大到建材(裝簧的材質最好也附上樣品),小到燈飾以及門把!都要確寫明才好!<br />
    我之前房子改建,就是不知道要先打契約,才在我粉紅色的浴室裡<br />
    看見了米白的馬桶後,有想中風的衝動!<br />
    <br />
    總之!相信在忙翻了之後,在你們坐在新家的客廳裡時<br />
    心裡的滿足感,是會神奇的讓你們的肌肉不在酸通的啦!<br />
    恭喜你們喲!
  • 悄悄話
  • houmilly
  • 丸子的經驗等於給我們一個範本耶~~以果要買房子~每一樣東西~包括合約~~都要看清楚<br />
    唷!!
  • 瑄瑄
  • 還有要找個認真負責的好代書也很重要.<br />
    當初,我們好像沒研究契約,因為是成屋.<br />
  • zoing
  • reneehsieh<br />
    謝謝妳的提醒,我會多留意...希望肌肉痠痛後我們擁有的是滿足感而不是...嗯....<br />
    <br />
    給悄悄話<br />
    感謝再感謝,妳的悄悄話對我們來說給他實用!<br />
    我們比較困擾的是建商的合約上說如果遇到建材缺貨的情況可以更換同等級或更高等級其他<br />
    品牌的建料,但卻連地磚廚具的顏色都不給換.....我想他們還沒叫貨吧....聽設計師說一<br />
    般會給同系列的幾種顏色讓買主選擇,不至於一點彈性都沒有....我想知道這可以怎麼爭<br />
    取?<br />
    <br />
    米粒<br />
    合約當然要看清楚,我們不是購屋專家,所以...也不知道這次買屋的經驗會不會愉快,我只<br />
    知道將來萬一不愉快,能幫我們討回公道的就這紙合同了...<br />
    <br />
    瑄瑄<br />
    相較之下成屋買賣好像真的單純許多....預售屋真的不少未知數....
  • wendyjao
  • 那只是因為以前大家沒有那麼多資源<br />
    不知道要比對的事情那麼多吧<br />
    <br />
    讚讚讚<br />
  • sara
  • 對,通常會有幾個顏色給選(地磁磚2-3個,衛浴頂多2個吧),其實大部份建商提供的顏色都<br />
    很"安全",不會有太強烈的顏色啦<br />
    <br />
    嗯,不然,你們就跟建商要求,"若所提供色系與甲方(你們是甲方吧?)裝潢之色系衝突時,乙方<br />
    有義務提供同等級,甲方要求之色系之地磚,磁磚,衛浴顏色,廚具面板,檯面(等,你們想得到<br />
    的)"<br />
    看看建商能不能接受<br />
    <br />
    另外,我之前提的,加減帳不收管理費部份,有些建商會扣10%喔,如減帳,若廚具一套30000,<br />
    則只退27000給你們,加帳,若加了30000,則你們要付33000,這是我覺得可以要求的部份<br />
    還有,注意一下廚具的長度(廚具用長度算價錢的,建商提供的約一公分100-150之間,但是你<br />
    們自己買,杜邦石臺面的要200以上吧),插座數目(插座本身不貴,但是管線貴,我覺得一房最<br />
    好有2個以上,這個可以簽約時要求增加,看能不能不加錢,到了設變時,這個一定要加錢的<br />
    喔),我不知道現在的預售屋有沒有屋內牽光纖,如果你們需要也知道如何運用,這個要求起來<br />
    也不難<br />
    <br />
    嗯,就想到這些...<br />
    <br />
    再來是,土地過戶時間(取得使照後,不要先給過戶喔,土增稅問題)<br />
    要不要給代刻印,如果不要,就要配合人家用印-->個人覺得不要<br />
    然後是如果加帳(設變或是面積增加),可以要求分期,不要一次付清<br />
    貸款銀行你們能不能自己找?你們有沒有可能有一些優惠房貸需要建商配合辦理的?<br />
    還有保固,要求在"交屋時所列瑕疵完全修繕完畢後,開始起算保固期"-->這是保障若是漏水<br />
    之類,交屋後1年還沒修好的話,保固期又過了(不過,保固通常3年吧)<br />
    <br />
    以上是一早想到的...
  • zoing
  • Sara<br />
    謝謝妳一早就想到這些東西,這些資訊對我們這種購屋菜鳥真的很受用,感恩再感恩!<br />
    <br />
    Wendy<br />
    其實簽約就是保障自己權益的方法,畫押前一定要看清楚問明白,不只是買賣,還有醫療也<br />
    一樣...