上上周吧！我們為了屋裏的污水幹管想找根林建設的鬍鬚詹主任，結果那天他說那幾條幹管如果要把管路改成照圖施工必須董事長同意才行，所以他約我們上周三連同他們的水電包商和新聯陽的彭專案一起開會討論這件事……結果我們回到家想了想，周三要來跟我們討論的人沒有一個是能夠作主的，這樣下去是在浪費彼此的時間，想想既然要開會討論，乾脆把目前的大問題通通拿出來討論。所以就打電話去取消會議。
今天帶著一位很懂營造朋友一起去探望我們的新家，希望在還能捥救的情況下解決問題，順便也幫忙根林建設減少往後交屋驗收要修要改敲敲打打的成本。
我們應該算是很用功了，不過朋友給他有夠專業，他看了幾個地方是我們先前想都沒想過的，想當然爾也找出了更多問題。比如窗框和鋁門窗之間填縫有很多空隙﹝往後雨水會躲在裏面，結果就是那面牆長久泡在雨水裏會長出壁癌﹞、防水工程做得很粗糙﹝不僅是屋頂的防水只做地板沒做到牆面上幾公分，看樣子泡澡間恐怕也會造成鄰居家的壁癌，據說造成別人家壁癌的那一戶是應該要付修繕之責，好在我們退掉了主臥的泡澡池……﹞、排水管和排氣管接在糞管統一排放啦﹝如果浴室是乾濕分離，那一段時間落水頭的積水會乾掉，如果忘了再補點水進去，就會有百里臭氣充塞屋內﹞、還有建商好意讓我們不會一開大門就看到管道間，把污水幹管遶了一大圈再牽出屋外﹝結果就是馬桶遲早會阻塞，通了以後還是每隔幾年會再塞﹞、衛浴門框是木頭的﹝無法想像，居然這個年頭還有人浴廁用木頭門框……木頭很容易因濕氣而腐壞，這個應該是常識吧！？﹞、櫻花樹種在離外牆不到十公分的地上，小葉欖仁種在沒有排水孔的花台上﹝台灣就是沒有植保法，否則虐待植物應該也要受處罰……不知道以後是根會伸進水泥裏和建築物一起水土保持還是樹會吸收不到營養而發育不良﹞還有一個更好笑，就是其中一個廁所門和馬桶的角度沒抓好，我們量了一下，等馬桶裝上去，那個門一定打不開……
有些問題先前我們有看到，但是根林建設那邊的人總是告訴我們沒那回事、他們已經改好了、交屋時一定弄到好，要不就說這是工程慣例……這一切在懂營造的朋友證實之下，問題依然存在。
我開始回想過去長輩也叮囑我要常去看房子長高了沒有，問題是我們的房子長高是長高了，還是很多問題待解決耶！相信同一社區裏我們不可能是唯一有那麼多問題的那一戶，先前去監工時遇到一些準芳鄰，他們認為他們的房子很好，沒發現太大的問題……明明樹是種一整排耶！我們這一區戶戶門口有一株離牆很近而且會長大的樹，馬桶會卡住門的小廁所同區每戶也都有一間，每戶主臥也都有泡澡池，我也才不信整區只有我們的衛浴是用木頭門框……
除了污水幹管改道還有隔壁人家主臥衛浴防水的問題以外，其他都還算是「小」問題﹝反正沒有人會接受一間門打不開的廁所交屋的﹞好在的是我們在水泥糊上之前發現這些問題，如果根林建設和新聯陽腦袋夠清楚，現在改善還可以節省成本得到一個肯負責任的美名，否則這些問題將來交屋的時候我們也會堅持照圖施工，到時候的敲敲打打一定比現在就修改更花錢，丸子算數已經夠差了！根林建設還沒想通嗎？
今天的意外發現是，新家的討論板之前停擺了一陣子，現在討論板修好搬了新家，新聯陽的主管們好像沒發現，據說他們鬆了一口氣……
原來我們的討論板還是造成他們一點點壓力啊！？
熟齡的課題 (1)
看了你們的blog，買了新房子真的是頭痛的開始啊~~~我目前還是繼續在看房子，因為最近房價真的很高，買不下手，也沒錢買...真的是羨慕你們一家人啊~~~
別羨慕了！這次的經驗真的讓我感覺到....花大錢買房子真是折磨人吶~~
每次看丸子寫關於房子的心得,都覺得你們真的很用心哩!和你們比起來,我們實在是太不用功了,現在房子才會一堆問題。 也謝謝妳把這些寶貴的經驗和我們分享喔！
哎哎~~把新家的缺點都寫出來了，以後如果要賣不知道還有沒有人敢買.... 不過我們現在所看到的缺點，都在設法叫建商負起責任就是了...
好仔細阿，我這才想到我家廁所門框是啥材質我都沒印象，不過門是木頭的，所以我裝了浴簾想做乾濕分離，結果反而是我自己懶得跨進去浴缸裡面沖澡，好險廁所還滿大的，除了洗澡的水氣會潮濕，水不會直接噴到門上面
只是浴簾擋得了水珠擋不住水氣，水雖然不會噴到，但水氣還是很傷的。
最困難的階段已經慢慢快過了, 接下來才會慢慢感覺到幸福 明年夏天應該就是這邊烤肉.游泳.吃大餐的時候吧..
希望唷！ 真的很謝謝愛兄的一路相伴啊~
我有個朋友之前買的房子 主臥附有免治馬桶 但是插座竟然在水箱的後面 還好後來有發現 不然要免治幹嘛
噗~~ 建商的腦袋還不是我們這種人能了解的...
這讓我想到我們交屋的時候，居然廁所沒有燈....建商把燈包在天花板裡面..... 社區很多問題跟建商反應，居然工務主任回答"妳們用這麼便宜買的房子，就不要要求這麼多了吧~" 真的很誇張.......
唉~問題是我們買的房子並不便宜耶....
丸子您好: 我是上網要查根億建設的資訊, 結果孤狗到丸子的網站, 看到您有非常豐富的購屋經驗, 所以想請教! 因為我是第一次購屋, 買的又是預售屋, 所以需要有經驗的人指點迷津. 我打算買根億建設在林口的"杜拜"一案, 也是新聯陽代銷的. 根據代銷人員的說法要兩年半後完工, 今年七月開工. 我還尚未簽約, 但已付了訂金11萬(代銷人員承諾若最後決定不簽約, 將全數退還, 並且簽了證明). 另外, 我將房屋和土地合約範本攜回詳閱, 但仍看不出來可議之處. 聽人說過合約必須非常仔細詳盡, 尤其是預售屋, 需將建材(包括品牌, 大小, 材質)一一列出, 但一般的定型化契約仍略嫌草率, 所以想請教丸子有何需要注意的地方? 再者, 想請教饀爸所研讀的監工和營建相關書籍之名稱, 或有何推薦? 還有就是不知丸子是否知道任何必較有公信力的網站, 詳述台灣各大優良和黑名單建商?? 說實在, 我並不了解根億(根林)建設, 既然找到丸子, 還煩請您知無不言, 言無不盡. 萬分感謝! Francy
經驗豐富我們是不敢當，第一次買預售就中頭獎，我說我買樂透都沒那麼好手氣.... 買房子要小心，除了建商，還有一些聲稱自己能幫到你們的生意人.....特別是說自己完全站在消費者立場的顧問....我們的經驗算是滿慘痛的，有機會會分享給大家。
看了你的網誌我開始對我今天去林口看根億的預售屋沒信心了耶！也這才知道新聯陽說無法客變的來由了...但還是請教大大基本上你對根億建設的評價是好還是不好呢？值得買嗎？
我們的評價啊.... 基本上我寫這個單元的初衷並不是要說建商壞話的，我只是單純地想記錄下這筆我們有生以來最大手筆的消費經驗，故事還在發展當中，究竟是皆大歡喜還是對簿公堂，演員不只有我們這一家，還得看新聯陽和根林建設的表現.... 我們不是那種明明合約建材表裏寫磁磚硬拗到花崗石的那種奧客，我們只是要求他們做到合約及當初銷售時承諾的品質，至少不要有漏水的風險，至少按圖施工如此而已.....從我們簽約至今，餡餡從站都站不穩到現在都已經會跑了，我們沒有從根林及新聯陽那裏解決掉任何一項對客變、對房屋品質所提出的問題....例如污水管未按圖施工、最初客變時承諾我們各樓層預留對講機及玻璃破碎偵側的線路開口都沒做.....等等等....即便我們把所發現到的，未按圖施工的問題白紙黑字交給他們方便管理，仍然還沒有得到解決。 想當初，我們對新聯陽和根林建設是很有信心的，我們雖然沒聽過根林，但知道新聯陽是大公司，至少會愛惜羽毛不會和黑心建商合作，所以才敢買這間房，只可惜新聯陽對於根林的影響力並不是很大，根林沒有專人作為與客戶溝通的窗口，我們只能透過新聯陽，但新聯陽轉答問題後，就通通沒下文了。 這是我們的親身經驗，我們也不想說根林根億的壞話擋人財路，但您問我究竟根X系列的建案值不值得買、新聯陽代銷的話術能不能信，端看交屋時我們究竟拿到什麼樣的房子.....我們也是皮繃緊等著瞧....因為...我們所簽下的合約即便有參考內政部定型化契約，但仍然沒有保護我們....我們手上的合約，驗屋這個程序是被拿掉的，意思是，即便根林建設交給我們的房子會漏水、糞管會阻塞、沒按圖施工、問題一大堆，但只要是修繕後還能住人，他們通知交屋我們就得付錢。 如果你們真的喜歡根億的林口杜拜，請千萬，千萬把合約看清楚。合約是賣很多房子的內行人寫出來整我們這種購屋菜鳥的。
最近我家兄弟姊妹也買了4戶耶~請問有家族討論板嗎?謝謝~也謝謝您的用心紀錄
4戶優泉？還是林口杜拜? 優泉的討論版在水舞森林，麻煩你看右側連結串串串裡頭有水舞森林的連結。
各位網友大家好, 我在今年(2008年)四月簽約買下了新聯陽代售的根億建設－林口杜拜的預售屋，當時新聯陽的業務信誓旦旦說依據建照日期，必須於七月底前開工，否則建照要重新申請. 但是等到八月還沒開工, 說是鬼月日子不好. 再等到九月..十月...到今天已經十月底了, 仍然完全無聲無息, 新聯陽的業務似乎也不聞不問，讓我們有點開始擔心了．所以想請問了解的網友們提供一些想法： 1. 我們已經付了六十多萬的簽約金，等到開工時還需再付開工款. 目前看來開工日遙遙無期, 我們想：是否杜拜這個建案根本賣不好？還是錢都被老闆拿去投資，結果全部腰斬，籌不出錢來蓋？雖說根億建設保證我們已繳交的簽約金，都已信託保管，但是誰能向我們保證他們的保證的可信度？ 2. 有買屋經驗的朋友告知, 購屋糾紛的法律追溯期為六個月，也就是說根億建設保證七月底開工(因為建照日期到七月底)，如果到2009年一月底仍未開工，也沒有人透過法律或其他方式要求建商開工，那麼就過了法律追溯期，我們也沒辦法了，只能祈禱建商有良心，還是會把房子蓋起來...這個訊息我覺得有些不可思議，不知道是否正確？ 3. 另一個曾有過購屋付不出錢而慘遭斷頭的友人說，他之前買房子預付款也是六十幾萬，但之後因為後續付不出錢而被斷頭，六十幾萬也拿不回來了. 但是這個合理嗎?因為依據根億建設的合約，須繳交開工款之前約一個禮拜會通知客戶，讓我們把錢準備好，若時間到了繳不出錢來就要罰款，搞不好會斷頭, 但是根億建設收了我們一大筆的簽約金(六十幾萬)，卻拖著過了時間不開工，我們還沒向他們算簽約金的利息咧！(當然這樣講是比喻啦!但是想想實在很不合理) 請問是不是真的有這樣的不平等條約?還是可以訴諸法律途徑要求開工，或是如果繳不出開工款，至少不會被斷頭，聯簽約金都拿不回來？ 不好意思，因為首次購屋，對這些不是很了解，希望有好心人能指點迷津. 感謝!
根億建設究竟怎麼回事我是無法臆測，不過你提的三個問題基本上都不是問題。 第一個問題，只要打電話去信託銀行求證，問問簽約金是進了信託專戶，還是進了根億建設的口袋就知道了。如果是進了信託專戶，銀行就必須履行信託責任。 第二個問題，你說的應該是民法上所謂的「物之瑕疵擔保」，六個月的起算時間是「交屋」而不是「簽約」，不要自己嚇自己。 第三個問題，會不會被斷頭要看雙方簽訂的合約，你得回去看看你的合約寫些什麼。至於開不開工的問題，也是要看合約怎麼簽，有沒有規範開工時限及罰則。根林建設給我們的合約是沒有提到延遲開工這回事，所以我猜你們簽的合約應該也是沒有。 建照上會記載開工及完工的時限，如果時間到了還無法開工，或是無法如期完工，建商可以申請展期，但是建管單位不會允許一直展期，如果建商無法在時限內開工及完工，建照就失效了。建照通常會列為預售屋買賣合約的附件，一旦建照失效，這份合約的基礎就不存在，這時你就可以要求建商退回所有付出去的錢。不過通常不會走到這一步，除非建商真的出了問題。 法律是最後的手段，在這之前有很多方法可以試。一直不開工是很值得憂慮的狀況，可以先和新聯陽談談，愛惜羽毛的公司應該不至於太為難客戶。
有沒有其他人也訂了根億建設的{林口杜拜}，我三月份有到根億建設內湖的辦公室，希望退訂，但是他們說要沒收我的訂金。 我認為不合理因此到消保官處投訴他們，但是他們的董事長根本不理會我，因此我要到法院告他們，有沒有人要與我ㄧ起行動，請與我聯絡。 上周日(5/9)我到工地現場看，結果還是沒有什麼進度。
根字輩的兩個建案各有各的問題，我們也有些困難正在努力克服，在這邊祝各位胖愛人的朋友們好運囉！
你好, 最近才去看了此建案,外面感覺還不錯,但一直對他們的介紹感覺很怪, 所以上網搜尋"杜拜案",才知道有那麼多的問題, 想請問~ 目前問題都已解決了嗎? 還是....有沒完沒了的問題, 目前小弟正在幫家人找林口的房子, 所以想多方了解, 謝謝!